Важная информация для арендодателей. Рекомендуем к прочтению !

Солидные компании по недвижимости столицы обращают внимание: впервые за несколько лет спрос на аренду жилой недвижимости превысил предложение. Разница составляет не маленький процент — 14,5%. Время зарабатывать собственникам свободного жилья.

Но выгодно сдать самостоятельно квартиру в Москве — сложная задача. Вроде бы для этого все есть: маклеры, газеты с соответствующими разделами объявлений, сайты-агрегаторы информации. В итоге, от нанимателей "нет отбоя", а платежеспособного и порядочного, кому бы доверить квартиру — не находится. Как поступить в таком случае?

Кто он — "Ваш" арендатор ?

Социологические опросы показывают, что основными потребителями арендных услуг являются молодые люди, в возрасте 18-35 лет. Большинство из них — студенты и молодежь, желающая самостоятельности и избавления от родительской опеки. Для более старших, найм квартиры необходим для поиска лучшего места работы и новых возможностей.

Более того, третья часть опрошенных нанимателей в ближайшие три-пять лет покупку собственного жилья не планирует. Поэтому ваши отношения с потенциальным арендатором могут стать долгосрочными, если изначально правильно их выстроить.

Правильные ожидания

Для того чтобы эффективно сдать свою квартиру в аренду в Москве, необходимо знать пожелания будущих квартирантов. Для людей семейных, с детьми, значение имеют бытовые удобства и минимум времени на их удовлетворение. Это означает близость школы, детского сада, супермаркета. Для работающего человека, бизнесмена немаловажно время в пути до работы, расположение дома относительно станций метро, центра города. Для старших арендаторов —спокойный отдых после трудового дня.

Отдельно стоит остановиться на комфорте проживания. Время развалившихся диванов и ламповых телевизоров в съемном жилье остались в далеком прошлом. Современный наниматель внимательный к проведенному ремонту, состоянию сантехники, средствам коммуникации, качеству бытовой техники. Он понимает, за что платит деньги.

Типичные ошибки владельцев:

Специалисты отмечают, что в желании найти квартиранта побыстрее, арендодатели упускают ряд важных вещей. Перечислим их:

• Завышена цена. Даже 10% от рынка могут отпугнуть платежеспособных людей, которые адекватно оценивают собственные возможности;
• Стоимость представлена в валюте. Таким "грешат" владельцы дорогих бизнес-вариантов или выехавшие за границу. Возможные колебания курса вносят неопределенность в отношения, настораживает нанимателя;
• Поверхностное рекламирование, без акцента на важных преимуществах. Реклама должна быть простой и доступной для понимания. Неприятное чувство вызывают заезженные, высокопарные, ни к чему не обязывающие слова: "шикарная", "уникальная";
• При первой встрече предъявляются завышенные требования к кандидату. Мотив — неприятный опыт. Но перед вами стоит новый человек, который за проступки прошлых квартирантов не отвечает. Мудрое решение — не изливать ему свой негатив;
• Антисанитария. После предшествующих жильцов необходимо провести уборку. Выполнить косметический ремонт: подклеить обои, восстановить разбитую плитку в ванной;
• Жесткая позиция в ценовом вопросе, отказ в скидке. Всегда можно пойти на уступки другой стороне. Небольшой процент торга не решит финансовых проблем, но в будущем прибавит взаимопонимания;
• Попытка выстроить арендные отношения с родственниками или друзьями. Если готовы к задержкам платежей, некомпенсированным убыткам от испорченного имущества — это для вас.

Как видим, передача собственности в наем — очень тонкий процесс, который не всем удается сделать эффективным. Поэтому, лучше доверить его специалистам.

Выбираем агентство

Но наибольшую ошибку допускают те, кто пытается работать сразу с несколькими непроверенными компаниями. Надеясь, "авось кто-то сдаст". В такой ситуации высока вероятность попасть в руки ловчил от недвижимости. Рассмотрев выгодный вариант, маклеры уговаривают снизить цену. Якобы нет спроса.

Многие из них правдами и неправдами собирают информацию об интересных объектах. В ходе контакта проводится оценка психологического состояния потенциального клиента, насколько он внушаем. Работая с такими, для наймодателя есть риск попасться в ловушку. Для убеждения "неподдающихся" устраиваются целые спектакли с приводом "подставных" арендаторов, которые заранее несогласны с условиями.

Поэтому, помощник должен быть надежным и проверенным. Желающих передать в наем жилье, приглашаем в ООО "РИАЛ ЭСТЕЙТ". Без малого, 22 года работы на рынке недвижимости столицы, безупречное имя и репутация — мы каждый день стараемся доказать Вам свой профессионализм.

Правильно формируем заявку

Как видите у нас есть собственный сайт, где представлена полезная и актуальная информация для посетителей.
В этом месяце мы проводим рекламную акцию: напишите в примечании к заявке (в самом начале страницы форма для заполнения), три слова: "сдаю свою квартиру", чтобы гарантировано получить на Ваш мобильный телефон* 1000 рублей в качестве признательности за Ваш выбор.
Не забудьте, пожалуйста, заполнить необходимые поля: укажите имя, номер телефона, и ориентировочное местоположение жилого дома. Внесите краткие сведения об объекте: этаж расположения, количество комнат, стоимость, условия проживания нанимателя. После ее рассмотрения, с вами свяжутся по телефону, уточнят детали, пополнят Ваш лицевой счет и договорятся о личной встрече в удобное время.

Важно знать:

Представленные данные защищены от стороннего вмешательства. Доступ к ним имеют только проверенные работники. Информация никоим образом не копируется, не продается на сторону, что защищает интересы клиента.

К вам не приведут случайного человека. Прежде чем показать вариант, сотрудник проводит собеседование с потенциальным кандидатом. Выясняет род его занятий, платежеспособность.

Если Вы хотите надёжно, официально и быстро сдать через фирму квартиру в Москве наши специалисты помогут Вам в этом начинании. Для этого будет подготовлен договор. В назначенный час стороны смогут с ним ознакомиться и подписать. В документе будут отражены основные пункты:

• Срок предоставления недвижимости в наем;
• Цена аренды и порядок ее внесения;
• Страховой платеж, условия его использования;
• Оплата коммунальных услуг;
• Порядок расторжения.

К нему обязательно составляется акт, в котором содержится перечень мебели, бытовой техники и предметов обихода, передаваемых квартиранту в пользование. И немаловажно: для наймодателя услуги нашей компании бесплатны.
* Обращаем внимание, что зачисление денежных средств в качестве бонуса происходит после проверки мобильного телефона для связи и подтверждения оставленных данных.