Что нужно знать?

Ни для кого не секрет, что многие боятся обращаться в агентства из-за бесконечного обмана недобросовестных фирм, которые, увы, во многом подрывают доверие людей ко многим компаниям, вне зависимости от их репутации.

На этой странице мы заранее хотим осветить те ошибки, которые часто совершают неопытные клиенты.

Ни в коем случае не покупайтесь на слишком заниженные расценки на аренду жилья. Целесообразнее в данном случае будет ознакомиться с расценками на аналогичные виды недвижимости и услуги других компаний. Не пожалейте времени на несколько телефонных звонков, так как у Вас должна быть объективная картина о соответствии реальных цен с предлагаемыми Вам.

Многие, заключив договор с агентством на оказание информационных услуг, сталкиваются с недостоверной (фиктивной) информацией, которая либо устарела, либо вообще вымышлена. Причем деньги за оказанную услугу, как правило, не подлежат возврату. Внимательно читайте все пункты договора, в противном случае доказать обратное будет невозможно.

Даже если Вы планируете подписать договор, имеющий пункт возврата денег в случае незаселения в предлагаемое помещение, требуйте четкого указания временного промежутка, в течение которого Вам будет осуществлен возврат денег.

Учтите тот факт, что договоры имеют лимитированный срок действия, по истечении которого они просто анулируются.

Не лишнем будет осведомиться, есть ли выезд представителя агентства вместе с Вами. Запомните, в этом случае комиссионные услуги компании возрастут и оплата данных услуг должна будет производиться только по факту заселения.

Не верьте тем компаниям, которые отказывают в предоставлении агента на просмотр помещения. Это уже лишает Вас уверенности в благополучном решении Ваших жилищных вопросов.

Чем подробнее будет составлен договор, тем меньше останется поводов для конфликтов в будущем. Обычно договор состоит как минимум из трех разделов. В первом указывают адрес жилья и срок, на который оно сдается. Другой раздел регулирует порядок расчетов. В нем оговаривают суммы арендной ставки, предоплаты и залога, а также за чей счет производится оплата коммунальных услуг, электроэнергии, квартирная плата и абонентская плата за телефон. Третий раздел определяет обязанности и ответственность нанимателя и наймодателя. В интересах жильца внести в эту часть договора штрафные санкции, которые, в случае нарушения хозяином какого-либо условия договора, будут к нему применены. Например, когда наймодатель решает досрочно прекратить сдачу жилья внаем или без предупреждения повышает арендную ставку. Лучше всего, если в этом разделе будут предусмотрены штрафные санкции за любое нарушение условий договора.

Часто, особенно в сезон (конец лета-осень), найти подходящую квартиру или комнату сложно. В этот период поиск жилья напоминает спринтерский забег, поэтому потенциальные наниматели забывают выяснить элементарные вещи. К примеру, в чьем владении находится квартира или комната. Ведь если жилье находится в собственности нескольких человек, то необходимо получить согласие каждого из них на сдачу жилья внаем. Иначе не исключено, что впоследствии кто-то из собственников окажется против проживания нанимателя в квартире или комнате. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, стоит сразу же, еще до подписания договора, потребовать письменное согласие всех собственников.

Когда вы ищете комнату в коммунальной квартире, то, кроме согласия всех собственников, не лишним будет поинтересоваться и мнением соседей. Если они категорически не согласны с появлением в квартире нанимателя, то вскоре после заключения договора найма вы также можете «оказаться на улице». Во избежание этого лучше заручиться письменным согласием соседей на сдачу комнаты внаем.

Некоторые хозяева любят наносить жильцам визиты без предупреждения. В договоре или в приложении к нему можно определить время для подобных «проверок». Если же наймодатель собирается взвалить «на ваши плечи» ремонт, то не забудьте оговорить подробности проведения ремонтных работ в договоре или в приложении к нему. Имеет смысл не только составить смету на материалы и работы, но указать и то, каким образом владелец жилья будет возмещать ваши расходы: за счет снижения арендной платы или как-то иначе.

Читайте то, что подписываете. Это относится как к самому договору, так и к его приложениям. Допустим, хозяин жилья требует составления описи имущества. В интересах нанимателя проследить, чтобы в опись попали только те предметы обстановки, которые действительно есть в квартире или комнате. Не поленитесь самостоятельно проверить, в каком состоянии находятся мебель и бытовая техника. Иначе - пеняйте только на себя. Так, стиральная машина, считающаяся по описи работающей, может быть сломана еще до вашего вселения. Если вы не заметили этот «дефект» вначале, то готовьтесь ремонтировать технику за свой счет. Кроме того, не забывайте требовать от наймодателя расписку в получении арендной платы каждый раз, как только вы ее внесете.