ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ
|
г.Москва
"______"____________ _____г 1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во временное пользование жилое помещение, ( 1, 2-х, 3-х комнатную) квартиру (ст. 671 ГК РФ) под № _____, расположенную на ____ этаже жилого дома по адресу: __________________________________________________ (далее –«Квартира»). 1.2. В Квартире находится абонируемый телефонный номер ______________________________ ( в случае отсутствия вписывается "отсутствует" ) 1.3. Наймодатель предоставляет Нанимателю Квартиру для целей проживания. 1.4. Вместе с Нанимателем в переданной ему в наем Квартире будут проживать следующие лица (ст. 677 ГК РФ): (вписываются все кто будет проживать совместно с Нанимателем: Ф.И.О, год рождения, родство - жена, муж, сын, дочь, иное) ________________________________________________________________________________ 1.5. Наймодатель гарантирует, что Квартира: - на момент заключения настоящего Договора принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается: ___________________________________________________________ (например, право собственности: серия, номер, дата выдачи, кадастровый номер; выписка из ЕГРН, иной документ) - свободна от каких-либо ограничений, обременений и не является предметом судебного разбирательства; - с момента заключения Договора и до прекращения его действия будет находиться только в пользовании Нанимателя и указанных в п. 1.4. Договора лиц. При этом Наймодатель не будет препятствовать указанным лицам в пользовании Квартирой. 1.6. Квартира передается в наем по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Договора, вместе с имуществом, если таковое находится в Квартире и передается в пользование Нанимателя. В последнем случае Сторонами составляется Опись имущества, также являющаяся неотъемлемой частью Договора. 1.7. Квартира находится в состоянии, отвечающем обычным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, используемым для проживания. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в акте приема-передачи квартиры. 1.8. Срок найма указанного помещения устанавливается равным 11 месяцам: с _____ _____________201__ г. (День вселения) по _____ ____________201__ г. (День выселения). Обращаем Ваше внимание, что договор найма, заключенный на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации прав на недвижимомое имущество. Основание: ст. 674 п.2 ГК РФ (п.2. введен Федеральным законом от 21.07.2014 № 217-ФЗ) 2.1.ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ: 2.1.1. Весь период действия Договора получать от Нанимателя информацию, касающуюся состояния Квартиры и находящегося в ней имущества Наймодателя при его наличии. 2.1.2. Весь период действия Договора посещать Квартиру, контролируя надлежащее пользование ею. При этом обязательными условиями посещения Квартиры являются ее посещение не чаще одного раза в месяц и получение предварительного согласия Нанимателя, в котором Наймодателю не будет необоснованно отказано, при условии письменного или устного уведомления Нанимателя не менее чем за двое суток до предстоящего визита. Наймодатель имеет право доступа в Квартиру в любое время в случае возникновения чрезвычайных обстоятельств, угрожающих сохранности Квартиры и/или находящемуся в Квартире имуществу Наймодателя. 2.1.3. Своевременно и в полном объеме получать предусмотренные Договором платежи. 2.1.4. В случае несоблюдения Нанимателем установленных настоящим Договором сроков и размеров платежей и/или нанесения существенного ущерба Квартире, а равно находящемуся в ней имуществу Наймодателя, а также за вред, причиненный владельцам, прилегающих помещений, зачесть указанную в п. 3.3. Договора сумму депозита или ее часть в счет исполнения обя- зательств по осуществлению платежей и/или в качестве компенсации причиненного ущерба. 2.1.5. Если размер Депозита не покрывает устранение материального ущерба, причиненного квартире и находящемуся в ней имуществу, Наниматель обязан выплатить денежную компен- сацию, на устранение этого ущерба, в полном объеме. Размер компенсаций определяется по соглашению сторон. В случае невозможности достижения соглашения путем переговоров Нанимателя с Наймодателем может быть привлечена независимая оценочная компания, уполномоченная заниматься такими расчетами в соответствии с законодательством РФ. 2.1.6. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне соответствующего уведомления (п .4.5.) с указанием причины отказа, не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения Договора, а в случае нарушения данного условия применяются правила, прописанные в п.4.3. 2.1.7. Осуществлять иные права, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации. 2.2.ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ: 2.2.1. Сдать Квартиру, то есть передать Нанимателю _______ ( ___________ ) комплектов ключей от Квартиры и саму Квартиру по акту приема-передачи не позднее «___» _____________ 201____года. В тот же срок Наймодатель совместно с Нанимателем составляет Опись имущества Наймодателя, если таковое находится в Квартире и передается Нанимателю в пользование. 2.2.2. Не чинить Нанимателю каких-либо препятствий в пользовании Квартирой, содей- ствовать Нанимателю в пользовании ею, в том числе путем предоставления имеющихся у Наймодателя телефонов и адресов коммунальных и эксплуатационных служб. 2.2.3. Не посещать Квартиру в отсутствие Нанимателя или указанных в п. 1.4. Договора лиц. Наймодатель обязуется предварительно согласовывать с Нанимателем время посещения Квартиры (не чаще одного раза в месяц) как самим Наймодателем, так и, с ведома Наймодателя, любыми третьими лицами. 2.3.ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ: 2.3.1. Требовать от Наймодателя добросовестного исполнения всех положений Договора. 2.3.2. С согласия указанных в п. 1.4. Договора граждан расторгнуть Договор в одностороннем порядке, предупредив об этом Наймодателя не позднее чем за 1 (Один) месяц до момента расторжения Договора, любым из способов, оговоренных в п.4.5. 2.3.3. Наниматель имеет иные права, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации. 2.4.ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ: 2.4.1. Принять Квартиру, то есть принять у Наймодателя _______ ( ___________ ) комплектов ключей от Квартиры и саму Квартиру по акту приема-передачи не позднее «____» _____________ 201__ года. В тот же срок Наниматель совместно с Наймодателем составляет Опись имущества Наймодателя, если таковое находится в Квартире и передается Нанимателю в пользование. 2.4.2. Использовать Квартиру исключительно для проживания, не осуществлять в ней индивидуальную предпринимательскую деятельность. 2.4.3. 2.4.5. Обеспечивать сохранность Квартиры и находящегося в ней имущества Наймодателя. Наниматель обязуется немедленно уведомлять Наймодателя в случае причинения вреда находящемуся в Квартире имуществу Наймодателя, а в случае обнаружении неисправностей в Квартире и/или ее оборудовании немедленно сообщать о них Наймодателюи в жилищно-эксплутационную организацию. 2.4.6. Не осуществлять без письменного согласия Наймодателя переустройство и/или перепланировку Квартиры (ст. 681 ГК РФ). 2.4.7. Уважать покой соседей, в частности, соблюдать положения Закона города Москвы «Об административной ответственности за нарушение покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» от «12» июля 2002 года № 42, правила, содержащиеся в Постановлении Правительства Моск- вы «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы» от «08» февраля 2005 года № 73-ПП, соблюдать санитарно-гигиенические нормы и нормы пожарной безопасности. 2.4.8. При условии предварительного согласования времени посещения Наймодателем Квар- тиры допускать его в Квартиру. 2.4.9. При условии предварительного согласования времени посещения Квартиры допускать в Квартиру работников жилищно-эксплуатационной организации для осмотра технического состояния Квартиры и состояния ее оборудования. 2.4.10. В день прекращения действия Договора освободить и передать Наймодателю по акту приема-передачи Квартиру в надлежащем состоянии, возвратить Наймодателю ____ ( ___________ ) комплектов ключей от Квартиры, а также возвратить все находящееся в Квар- тире имущество Наймодателя (в случае, если таковое передавалось в пользование Нанимателю) согласно составленной Сторонами Описи. При этом Квартира и находящееся в ней имущество Наймодателя передаются Наймодателю с учетом нормального износа. 3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет ______(_______________________) рублей, все расчеты производятся в рублях РФ. 3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее ____ числа каждого текущего месяца. 3.3. Размер Залога составляет ______(_______________________) рублей и выплачивается Нанимателем единовременно; частями по следующей схеме (лишнее вычеркнуть) Первая часть Залога вносится Нанимателем не позднее ___ _______ 20___ г. в размере ______(_______________________) рублей. Вторая часть Залога вносится Нанимателем не позднее ___ _______ 20___ г. в размере ______(_______________________) рублей. __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ 3.3.1. Залогом считать (лишнее вычеркнуть): В случае нарушения Нанимателем пунктов 2.2.6, 2.2.7 настоящего Договора, Наймодатель вправе удержать из страхового депозита сумму в размере, покрывающем устранение этих нарушений. В случае нарушения Нанимателем пунктов 2.2.6, 2.2.7 настоящего Договора, Наймодатель вправе удержать из страхового депозита сумму в размере, покрывающем устранение этих нарушений. 3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере ______(_______________________) рублей. 3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению на весь срок действия настоящего Договора без письменного соглашения обеих сторон. 3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наймодатель. 3.6.1. Услуги водоснабжения оплачивает (нужное подчеркнуть): Наниматель Наймодатель Не тарифицируются. (Показания приборов учета: счетчик горячей воды - m3; счетчик холодной воды - m3) 3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает Наниматель. 3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает______________ 3.8.1. Абонентскую плату за внутрисетевые телефонные соединения согласно установленному тарифу и выставленному счету (подчеркнуть: Повременной, Комбинированный, Безлимитный) оплачивает ______________ 3.9. Электроэнергию оплачивает Наниматель. Показания счетчика электроэнергии на дату въезда (показание день______, ночь______ или Т1, Т2, Т3; число и дата). 4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. 4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору. 4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.6.1; 3.7; (3.8); 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также Залог (п. 3.3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение тридцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе, либо возвратить сумму равную месячной стоимости аренды жилья (п.3.1). 4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни, а также Залог Нанимателю не возвращается. 4.5. За неисполнение Нанимателем пунктов 3.2; 3.3. Договора найма, Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, при этом Наниматель обязан выехать из квартиры в течение ____дней, Залог (п.3.2.) в этом случае не возвращается 4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой. 4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом. 4.8. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение. 5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке. 5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору. 5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем. 5.4. Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ задать вопрос Всегда рады ответить на все интересующие Вас вопросы! |
Вернуться назад