X

Рекомендации по аренде жилья
Принцип работы агентства недвижимости
Информация по аренде

ООО «РИАЛ ЭСТЕЙТ»  г. Москваул. Академика Волгина, 33 +7 (495) 649 16 00

Многоканальный, с 10.00 до 21.00

Заказать обратный звонок
Х
Ваше имя*
Ваш E-mail*
Сообщение*
Защита от автоматических сообщений
CAPTCHA
Введите слово на картинке*
Сдать жильё
Снять жильё

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ

г.Москва                                                                                           "______"____________ _____г

Мы, Нижеподписавшиеся:
Г-н/-жа ___________________________________________, далее именуемый "Наймодатель", с одной стороны, и Г-н/-жа__________________________________________,далее именуемый "Наниматель", с другой стороны, вместе именуемые "Сторонами" заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА


1.1. Наймодатель предоставляет в найм жилое помещение а Наниматель снимает ___ комнатную квартиру,расположенную по адресу: ________________________________________ за плату, во временное пользование в целях проживания.
1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании: (например, право собственности
- серия, номер, дата выдачи, кадастровый номер)

________________________________________________________________________________
1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать: (вписываются все кто будет проживать совместно с нанимателем: Ф.И.О, год рождения, родство - жена, муж, сын, дочь, иное)
________________________________________________________________________________
1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с _____ _____________20____ г. по _____ ____________20____г.
(Рекомендуется заключать договор сроком на 1 год, с преимущественным правом продления, в случае отсутствия взаимных претензий каждой из сторон друг к другу, а также с корректировкой арендной стоимости жилья с учетом рыночной коньюктуры рынка и инфляционных издержек по итогам прошедшего периода)
1.5. Не позднее, чем за тридцать календарных дней до истечения срока действия Договора найма жилого помещения одна из “Сторон” должна предупредить другую “Сторону” об отказе от продления Договора, либо о его заключении на новый срок на тех же или иных условиях.
Если “Стороны” не выполнили этой обязанности, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН


2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

  1. Предоставить указанное помещение Нанимателю с _____ ____________ 20____ года.
  2. Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  3. Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
  4. При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму Залога при исполнении Нанимателем 1.4; 2.2.1-2.2.5;2.2.8; 2.2.9; 3.2; 3.6.1; 3.7, (3.8); 3.9, в ином случае, размер Залога удерживается Наймодателем.
    В случае нарушения Нанимателем пунктов 2.2.6, 2.2.7 настоящего Договора, Наймодатель вправе удержать из Залога сумму в размере, покрывающем устранение этих нарушений. Если размер Залога не покрывает устранение материального ущерба, причиненного квартире и находящемуся в ней имуществу, Наймодатель взыскивает денежную компенсацию, необходимую на устранение этого ущерба, с Нанимателя в полном объеме.


2.2. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

  1. Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
  2. Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  3. Получить письменное разрешение "Наймодателя" на содержание животных в квартире, при этом "Наниматель" несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
  4. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  5. Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
  6. Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
  7. Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  8. Соблюдать правила пожарной безопасности;
  9. Принять на себя полную материальную ответственность за проживание в квартире лиц, указанных в п. 1.3 настоящего Договора и возможную порчу ими находящегося в квартире имущества.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ


3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет ______(_______________________) рублей, все расчеты производятся в рублях РФ.
3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее ____ числа каждого текущего месяца.
3.3. Размер Залога составляет ______(_______________________) рублей и выплачивается Нанимателем единовременно; частями по следующей схеме (лишнее вычеркнуть)
Первая часть Залога вносится Нанимателем не позднее ___ _______ 20___ г. в размере ______(_______________________) рублей.
Вторая часть Залога вносится Нанимателем не позднее ___ _______ 20___ г. в размере ______(_______________________) рублей.
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
3.3.1. Залогом считать (лишнее вычеркнуть):
  • Авансируемая арендная плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2.1-2.2.5;2.2.8;2.2.9; 3.2; 3.6.1; 3.7, (3.8); 3.9.

  • В случае нарушения Нанимателем пунктов 2.2.6, 2.2.7 настоящего Договора, Наймодатель вправе удержать из страхового депозита сумму в размере, покрывающем устранение этих нарушений.
  • Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2.1-2.2.5;2.2.8; 2.2.9; 3.2; 3.6.1; 3.7, (3.8); 3.9.

  • В случае нарушения Нанимателем пунктов 2.2.6, 2.2.7 настоящего Договора, Наймодатель вправе удержать из страхового депозита сумму в размере, покрывающем устранение этих нарушений.
    3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере ______(_______________________) рублей.
    3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению на весь срок действия настоящего Договора без письменного соглашения обеих сторон.
    3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наймодатель.
    3.6.1. Услуги водоснабжения оплачивает (нужное подчеркнуть): Наниматель Наймодатель Не тарифицируются. (Показания приборов учета: счетчик горячей воды -   m3; счетчик холодной воды - m3)
    3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает Наниматель.
    3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает______________
    3.8.1. Абонентскую плату за внутрисетевые телефонные соединения согласно установленному тарифу и выставленному счету (подчеркнуть: Повременной, Комбинированный, Безлимитный) оплачивает ______________
    3.9. Электроэнергию оплачивает Наниматель.
    Показания счетчика электроэнергии на дату въезда (показание день______, ночь______ или Т1, Т2, Т3; число и дата).


    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


    4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.
    4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.
    4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.6.1; 3.7; (3.8); 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также Залог (п. 3.3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение тридцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе, либо возвратить сумму равную месячной стоимости аренды жилья (п.3.1).
    4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни, а также Залог Нанимателю не возвращается.
    4.5. За неисполнение Нанимателем пунктов 3.2; 3.3. Договора найма, Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, при этом Наниматель обязан выехать из квартиры в течение ____дней, Залог (п.3.2.) в этом случае не возвращается
    4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.
    4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.
    4.8. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

    5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ


    5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.
    5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
    5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.
    5.4. Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

    6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

    __________________________________________________________________________________
    __________________________________________________________________________________
    __________________________________________________________________________________
    __________________________________________________________________________________
    __________________________________________________________________________________


    7. ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ И ПОДПИСИ СТОРОН

    __________________________________________________________________________________
    __________________________________________________________________________________
    __________________________________________________________________________________
    __________________________________________________________________________________
    __________________________________________________________________________________

    задать вопрос

    Всегда рады ответить на все интересующие Вас вопросы!


    Вернуться назад